Saint-Nazaire · 44600
Immobilier à Toutes-Aides
Quartier à l'est immédiat du centre-ville de Saint-Nazaire, Toutes-Aides offre un mix d'appartements en petites copropriétés et de maisons pavillonnaires. Bien desservi, c'est un secteur recherché des primo-accédants et des actifs.
Marché
Prix et tendances
Données issues du dataset DVF (transactions immobilières publiques), agrégées dans un rayon de 0.4 km autour du centre du quartier.
Maison
2 794 €/m²
Prix médian · moyenne 2 737 €/m²
Sur 33 transactions récentes
Appartement
2 774 €/m²
Prix médian · moyenne 3 476 €/m²
Sur 53 transactions récentes
Évolution des prix
Sur 12 mois
+25.7 %
Sur 5 ans
+36.9 %
De 2 647 €/m² à 3 625 €/m² (médiane glissante 12 mois).
Transactions récentes
Données issues du dataset DVF (Demandes de Valeurs Foncières), open data publique. Date et adresse précises masquées par souci de discrétion.
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 41 m² | 148 623 € | 3 625 €/m² |
| Maison | 102 m² | 285 000 € | 2 794 €/m² |
| Maison | 73 m² | 95 854 € | 1 313 €/m² |
| Appartement | 39 m² | 65 000 € | 1 667 €/m² |
| Appartement | 40 m² | 120 000 € | 3 000 €/m² |
| Appartement | 50 m² | 117 500 € | 2 350 €/m² |
| Maison | 160 m² | 395 000 € | 2 469 €/m² |
| Maison | 96 m² | 191 000 € | 1 990 €/m² |
Données : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), Direction Générale des Finances Publiques. Fenêtre 24 mois - 86 transactions analysées.
Présentation et ambiance
Toutes-Aides s'étend à l'est immédiat du centre-ville de Saint-Nazaire, entre la gare SNCF et Méan-Penhoët. Le quartier mélange un tissu pavillonnaire des années 50-70 et des petites copropriétés en collectif. C'est un secteur de centralité périphérique, à mi-chemin entre l'animation urbaine et le calme résidentiel.
L'ambiance est familiale et mixte. Tissu social hétérogène, beaucoup de propriétaires occupants et de jeunes actifs locataires. Le quartier vit autour de quelques axes commerçants et de son église éponyme (Toutes-Aides).
Transports, commerces, écoles
- Transports : gare SNCF à 5-10 min à pied selon les rues, lignes hélYce et bus, centre-ville accessible à pied.
- Commerces : commerces de proximité (boulangeries, petite supérette, restaurants), centre-ville à pied pour les courses lourdes.
- Écoles : groupes scolaires publics et privés, collèges et lycées du centre-ville à proximité.
- Loisirs : médiathèque, équipements sportifs, parcs.
Le marché immobilier en détail
Les prix au m² s'établissent entre 2330 €/m² et 3150 €/m² pour les maisons, et entre 2080 €/m² et 3620 €/m² pour les appartements. La proximité immédiate de la gare et du centre-ville tire les prix vers le haut sur les T2-T3 (investisseurs).
Les biens qui partent le plus vite : appartements T3-T4 lumineux et maisons pavillonnaires rénovées. Les biens qui demandent plus de patience : maisons à rénover, appartements en RDC.
Évolution sur cinq ans
Évolution d'environ +37 % entre 2020 et 2025. Marché actif, liquidité réelle.
Vendre / acheter
Pour vendre : photos professionnelles et dossier complet. Le marché tourne vite ici mais la concurrence est forte. Pour acheter : adapté aux primo-accédants T3-T4, aux investisseurs locatifs (étudiants/jeunes actifs), et aux familles qui veulent une maison proche du centre.
Mon avis d'agent
Toutes-Aides, c'est l'option centralité sans le ticket centre-ville. Bon compromis pour qui veut tout à pied sans payer l'hypercentre. Marché liquide, transactions régulières.
Atouts
- Centralité immédiate, gare SNCF à pied
- Mix appartements et maisons
- Marché liquide
- Bons rendements locatifs sur T2-T3
Points d'attention
- Densité urbaine, stationnement parfois tendu
- DPE des copropriétés anciennes à vérifier
- Bruit selon les rues (proximité gare/voies)
Biens à vendre à Toutes-Aides
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