Saint-André-des-Eaux · 44117
Immobilier à Saint-André-des-Eaux
Commune de la presqu'île guérandaise, en bordure de Brière. Saint-André-des-Eaux offre un cadre rural préservé, des maisons avec terrain, et l'attrait d'un environnement naturel d'exception. Apprécié des familles et profils nature.
Marché
Prix et tendances
Données issues du dataset DVF (transactions immobilières publiques), agrégées dans un rayon de 2.5 km autour du centre du quartier.
Maison
3 238 €/m²
Prix médian · moyenne 3 311 €/m²
Sur 103 transactions récentes
Appartement
3 636 €/m²
Prix médian · moyenne 4 098 €/m²
Sur 18 transactions récentes
Évolution des prix
Sur 12 mois
+1.7 %
Sur 5 ans
+8.9 %
De 3 071 €/m² à 3 344 €/m² (médiane glissante 12 mois).
Transactions récentes
Données issues du dataset DVF (Demandes de Valeurs Foncières), open data publique. Date et adresse précises masquées par souci de discrétion.
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Maison | 94 m² | 360 000 € | 3 830 €/m² |
| Maison | 98 m² | 305 000 € | 3 112 €/m² |
| Maison | 40 m² | 140 000 € | 3 500 €/m² |
| Maison | 48 m² | 150 000 € | 3 125 €/m² |
| Maison | 88 m² | 260 245 € | 2 957 €/m² |
| Maison | 196 m² | 300 000 € | 1 531 €/m² |
| Appartement | 148 m² | 275 000 € | 1 858 €/m² |
| Maison | 122 m² | 373 000 € | 3 057 €/m² |
Données : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), Direction Générale des Finances Publiques. Fenêtre 24 mois - 121 transactions analysées.
Présentation et ambiance
Saint-André-des-Eaux est une commune de la presqu'île guérandaise, en bordure du parc naturel régional de Brière. Le tissu urbain est marqué par le caractère rural : bourg historique, hameaux dispersés, lotissements récents, et grandes zones agricoles ou de marais. La commune offre un environnement naturel exceptionnel qui structure son identité.
L'ambiance est familiale, tranquille, avec une vraie vie locale (associations, fêtes communales, écoles). Tissu social mixte avec une part importante de propriétaires occupants, profils familles, jeunes retraités, et néo-ruraux venus chercher un cadre de vie.
Transports, commerces, écoles
- Transports : voiture nécessaire au quotidien. Saint-Nazaire à 15-20 min, La Baule à 15 min, Guérande à 10 min.
- Commerces : commerces de proximité dans le bourg, courses lourdes à Saint-Nazaire ou Guérande.
- Écoles : groupes scolaires publics et privés sur la commune.
- Loisirs : Brière, sentiers, étangs, équipements sportifs.
Le marché immobilier en détail
Prix au m² entre 2980 €/m² et 3830 €/m² pour les maisons. Marché de maisons individuelles essentiellement, sur grandes parcelles (souvent 500 à 1500 m²). Quelques biens d'exception en bord de Brière.
Biens qui partent vite : maisons familiales rénovées sur terrain généreux, autour de 4320 €/m². Patience : longères ou bâtisses à rénover lourdement, terrains constructibles soumis au PLU strict (parc naturel).
Évolution sur cinq ans
Évolution d'environ +9 % entre 2020 et 2025, portée par l'effet télétravail et la recherche de cadre nature. Marché soutenu par la proximité de La Baule et Guérande.
Vendre / acheter
Pour vendre : valoriser le cadre naturel, l'environnement Brière, l'emprise foncière. Pour acheter : adapté aux profils nature, familles avec budget pour grand terrain, télétravailleurs cherchant l'éloignement.
Mon avis d'agent
Saint-André-des-Eaux, c'est le compromis entre Saint-Nazaire et la presqu'île. Pour qui veut un cadre rural sans s'éloigner trop des pôles d'emploi et de services, c'est une option pertinente. Attention au PLU et aux zonages Brière qui limitent fortement la constructibilité.
Atouts
- Cadre naturel exceptionnel (Brière, sentiers, étangs)
- Maisons sur grandes parcelles
- Proximité La Baule, Guérande, Saint-Nazaire
- Vie communale active
Points d'attention
- Voiture indispensable au quotidien
- PLU strict, zonages Brière à valider avant tout projet
- Marché moins liquide que Saint-Nazaire intra-muros
- Commerces et services limités sur la commune
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